Карта полей с участками

Кликните по изображению, и в новом окне вам откроется более подробная карта, с приведенными к ней, условными обозначениями.

Общая площадь полей поселения поселения составляет более 500 га. В поселении запланировано порядка 150 поместий суммарной площадью около 370 га. На сегодняшний день в коллективе поселения насчитывается порядка 100 семей, которые заняли больше половины участков. Значительное количество территории зарезервировано новыми участниками.

Межевание полей на участки и разметка дорог завершены. Границы отмечены пронумерованными колышками по углам участков.

Итоги первого сезона освоения земли (2005 г.):

На данный момент на полях имеется несколько бытовок (около 10), 2 землянки, участки (к сожалению, далеко не все) огорожены веревочками, и на них сделаны посадки. В сентябре в некоторых местах сделаны заготовки центральных дорог, которые использовать проблематично, в связи с чем проезд затруднен, особенно в дождливую погоду.

В летний период некоторые участники провели значительную часть времени на своих участках (отпуска, продолжительные пересменки), большинство же приезжало только на выходные. В зимний период на территории поселения никто не живет. Единственное место, где можно переночевать в холодное время года - домик в Теляково (с печкой), где могут кратковременно разместиться не более 10 человек.

Общение и встречи проходят преимущественно в Москве.

Для создания жилой зоны поселения из возможных вариантов планировки в качестве основы была выбрана прямоугольная сетка. Такая планировка, несмотря на её простоту, является самым подходящим решением в нашем случае. Сложный рельеф местности, насыщенный перепадами высот, и сложные контуры лесов уравновешивают "неоригинальность" и простоту прямоугольно-ячеистой разбивки. При данной планировке поселения даже на большой территории достаточно легко ориентироваться, в том числе и при выборе участка.

Форма и площадь участков

Практически все участки имеют форму прямоугольника вытянутого с севера на юг с размерами сторон - 100х120,5 м. Такое расположение короткой и длинной сторон участка было сделано с целью создания в северной части каждого участка компактной лесной зоны. При этом подразумевалось, что если ориентацию участка изменить на 90 градусов, то лесные посадки получатся лишь в виде узкой полосы, поскольку будут распределены по более длинной стороне участка. Все участки, кроме 3-го (сектор Д) и 4-го (сектор-Ё) полей сориентированы строго по сторонам света.

Площадь стандартного участка составляет 1,2 га. Участки, расположенные на краях полей и возле лесов, - большей площади и имеют составную форму, повторяющую контур леса или границу поля. Точная площадь всех участков (в томи числе и нестандартных) установлена в геодезическом проектном плане поселения.

Каждый участник может взять не более четырех стандартных участков на семью. При этом есть возможность объединения их в один, но только внутри квартала, образованного второстепенными дорогами.

"Полезная" площадь стандартного участка

В поселении второстепенные дороги распланированы таким образом, чтобы к каждому участку имелся проезд хотя бы с одной его стороны. С целью создания свободных проходов (проездов) внутри квартала (помимо второстепенных дорог) от юридической границы участков необходимо отступить 3,5 м. внутрь участка. Эти отступы не делаются со стороны второстепенных дорог и земель общего назначения (ЗОН) (см. рис.)

Поскольку в поместье планируется сажать живую изгородь, а не забор, следует помнить, что со временем кроны деревьев могут разрастись и достичь границы соседних участков, а также частично перегородить проход (проезд). Поэтому при посадке живой изгороди необходимо учитывать разрастание растений. Для кустарников достаточно производить отступы от фактической границы 0,5-1 м, для деревьев 2-4 м в зависимости от вида и диаметра кроны дерева. Таким образом, общий периметр живой изгороди по участку составит 2*(93м + 117м)=420м; а полезная площадь - 1,09 га.

В результате соблюдения отступов должны получиться проезды между участками внутри квартала шириной 7 м. Это сделано в том числе и с целью, чтобы затенение от соседних участков было небольшим, а освещение достаточным для того, чтобы живая изгородь под тенью деревьев соседнего участка не пострадала от нехватки света.

"Каркас" планировки поселения составляют центральная и второстепенные дороги. Они разделяют жилую зону поселения на кварталы. Все дороги на территории поселения находятся в собственности НП.
Длина дороги от асфальта до поселения составляет 4 км напрямик и 5,5км - в объезд.

Центральные дороги по территории поселения имеют протяженность порядка 11 км. Общая ширина полосы отвода под центральные дороги и защитные полосы-аллеи составляет 65 м.

Состав центральной полосы отвода:

- по центру качественное дорожное полотно для проезда исключительно легковых машин (высота подъема полотна 50-70 см, ширина с обочинами 7-8м). Над полотном запланированы ограничения по высоте на некоторых перекрестках (для невозможности заезда грузового транспорта);

- проезд для грузовых машин в виде уплотненной колеи параллельно легковой дороге (ширина 3-4м);

- защитные полосы с обеих сторон от проезжей части (шириной 15-20 м) предназначены для создания аллей вдоль всех центральных улиц. Таким образом, все прилегающие к дороге участки будут достаточно хорошо защищены от дорожного шума и пыли.

Строительство центральной дороги и дороги до поселения является всеобщим проектом, взнос на который является обязательным для всех участников поселения. Начало строительства дорог запланировано на летний период 2005 года.

Второстепенные дороги поселения. Ширина отвода под второстепенные дороги (не путать с шириной полотна самих дорог) - 9 м (все горизонтальные дороги на плане поселения) или 7 м (все вертикальные).

Планировка второстепенных дорог выполнена таким образом, чтобы к каждому участку от центральной дороги обязательно подходила подъездная дорога (см. Карту полей с участками). Вдоль второстепенных дорог планируется подведение электричества (кабелем).

Строительство второстепенных дорог осуществляется жителями самих кварталов, в частном порядке, при этом выбор покрытия и дальнейшее содержание зависит исключительно от них.

Поскольку площадь поселения велика и поля достаточно разрознены, то планируется создание трёх общественных центров в разных частях поселения. Сначала будут построены здания и сооружения первой необходимости (для ночёвки, укрытия от дождя и романтических творческих посиделок). :)

С течением времени в поселении появится необходимая инфраструктура: хорошие дороги, ЛЭП, культурные и гостевые центры, школа, мастерские, магазины и много всего интересного. Запланировано строительство прудов на существующих ручьях. Части полей, которые поросли молодыми деревьями, постепенно превратятся в облагороженные аллеи и рощи.

Сегодня трудно судить, что и в какой срок будет строиться. Подразумевается постепенное освоение территорий. Будущий облик нашего поселения всецело зависит от его жителей, их потребностей, пожеланий и возможностей.

---

Последний раз редактировалось: Lexa 09.11.05